Die persönliche Ausgangssituation vor dem Immobilienkauf richtig einzuschätzen, ist gut. Einen handfesten Überblick mit belastbaren Zahlen und Daten in der Hand zu haben, ist allerdings noch viel besser. Nur wer von seiner finanziellen Ausgangslage in die Zukunft rechnen und denken kann, wird bei der Baufinanzierung, der Kreditaufnahme und der Bewertung verschiedener Angebote einen realistischen Blick bewahren und zum eigenen Vorteil entscheiden können. Nutzen Sie darum auf dieser Seite unseren Konditionsrechner zur Darlehensplanung sowie den Vergleichsrechner, um herauszufinden, ob ein Immobilienkauf in Ihrem Fall tatsächlich günstiger als Ihre gegenwärtige Mietsituation ist. Außerdem geben wir Ihnen einen Überblick über alles, was Sie zum Thema Zinsentwicklung wissen sollten.
Viele potenzielle Immobilienkäufer oder Bauherren gehen bei der Frage, ob sie sich eine bestimmte Immobilie leisten können, vor allem von der Höhe des Kaufpreises aus. Der Kaufpreis kann allerdings nur ein Richtwert sein. Denn da er die Kaufnebenkosten nicht einschließt und meistens das vorhandene Kapital nicht genügt, um die Immobilie vollständig zu bezahlen, kommen Zinsen bei der langfristigen Tilgung eines Darlehens zum eigentlichen Kaufpreis hinzu. Damit Sie besser einschätzen können, was der Kauf, der Bau oder die Sanierung einer Immobilie kostet bzw. ob sich eine Umschuldung für Sie rechnen könnte, stellen wir Ihnen hier unseren Konditionsrechner zur Verfügung. Er ist schnell und einfach zu bedienen, gibt einen Überblick über die zu berücksichtigenden Posten und erlaubt Ihnen eine realistische Abschätzung der Gesamtkosten der durchschnittlichen Laufzeit eines Darlehens. Nehmen Sie dieses nützliche Tool in Anspruch, um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie solide und realitätsnah zu planen.
In manchen Fällen ist es durchaus eine Überlegung wert, ob sich der Erwerb einer Immobilie – sei es durch Kauf oder Neubau – überhaupt lohnt. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen würden, aktuell aber eher günstige Mietbedingungen haben. Zwar müssen Sie, wenn Sie im Eigenheim leben, keine Miete bezahlen; aber die Kosten für Bau oder Kauf einer Immobilie sind immerhin doch so hoch, dass sich die Mietbeträge für viele Jahre damit decken lassen würden. Da sich außerdem, je geringer Ihr Eigenkapital ist, die Kosten für die Finanzierung Ihrer eigenen Immobilie entsprechend erhöhen, hängt die Kalkulation auch sehr stark von Ihrer finanziellen Ausgangssituation ab. Um Ihnen hier die Entscheidung zu erleichtern, stellen wir Ihnen zusätzlich unseren Vergleichsrechner zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie uns aber auch jederzeit direkt kontaktieren, um sich von detaillierter und fachkundig beraten zu lassen. Gemeinsam finden wir auf jeden Fall die günstigste Wohnvariante für Ihre individuellen Ansprüche und Bedürfnisse heraus.
Die Zinsentwicklung gehört zu den wichtigsten Faktoren, die es bei der Baufinanzierung zu bedenken gilt. Oft wird ausschließlich oder überwiegend auf Grundlage des aktuellen Zinssatzes kalkuliert. Langfristig kann sich das allerdings als teurer Fehler herausstellen. Nur wer sich laufend über die Zinsentwicklung informiert, kann etwa die Gelegenheit nutzen, um zu günstigen Bedingungen umzuschulden, eine Anschlussfinanzierung vorzunehmen oder bei vorhandenem Kapital die richtige Entscheidung für oder gegen eine Sondertilgung zu treffen.
Momentan befindet sich der Markt noch immer in einer Niedrigzinsphase. Trotzdem solle man die Zinsentwicklung im Auge behalten – insbesondere, wenn ein Kredit bei verbleibender Restschuld demnächst ausläuft oder die Sollzinsbindung des bestehenden Kreditvertrages bald endet. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Zinsen in den vergangenen Jahrzehnten starken Schwankungen unterlagen: Während Zinsen von ca. 5 Prozent historisch gesehen etwa den Durchschnitt bildeten, reichte die gesamte Spanne in Extremfällen von etwa einem bis zu zwölf Prozent! Um die je aktuelle Lage so genau wie möglich zu beurteilen, bietet es sich an, sogenannte Zinskommentare zu Rate zu ziehen. Zinskommentare werden unter anderem von Fachleuten genutzt, um sich über die momentane Wirtschaftslage zu informieren und auf dieser Grundlage auch Abschätzungen zur Entwicklung von Bauzinsen vornehmen zu können. Für Zinskommentare gibt es verschiedene Quellen im Internet. Zusätzlich können Sie natürlich auch bei diesem Thema voll auf die Expertise und Beratungskompetenz Ihrer DFM-Partner setzen.
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